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2020-1-28

  男子伙同他人 骗母亲10万元受审

  男子以出车祸、找工作等为理由骗取母亲退休金 恳请审判长代他向母亲求得谅解

  本报讯(记者 李铁柱)因为没有钱花35年的徐某与朋友邢某、聂某一起编造出车祸、找工作等理由在半年内先后骗自我的母亲唐某10万余元。昨天因为涉嫌诈骗罪徐某、邢某与聂某在昌平法院受审。在法庭上三人表示认罪。

  北京青年报记者了解到本案中邢某是西城区人曾因犯诈骗罪被法院判刑。徐某是东城区人聂某则是徐某的女友。公诉机关指控2017年7月至2018年1月间被告人邢某伙同被告人徐某、被告人聂某虚构被告人徐某找工作、出车祸、参加培训等事实多次骗取被告人徐某母亲钱款共计10万余元。其中被告人聂某参与金额为人民币1.7万余元。2018年2月16日被告人徐某主动投案。同日被告人徐某协助公安机关抓获被告人邢某。2018年3月11日被告人聂某被抓获归案。案发后被告人聂某家属对被害人进行了赔偿取得了谅解。

  公诉机关认为被告人邢某、徐某以非法占有为目的骗取他人钱财数额巨大;被告人聂某以非法占有为目的骗取他人钱财数额较大。三名被告人的行为均触犯了〖中华人民共与国刑法〗之规定犯罪事实清楚证据确实、充分均应当以诈骗罪追究其刑事责任。

  在法庭上对于指控三人表示认罪。邢某说他与徐某是2016年认识的两人经常一起吃饭、打台球与喝酒2017年徐某住在他家。当时没钱花了他们就向徐某家里要钱要过一次成功后觉得可以骗他们因为假如光明正大要钱徐某家里是不会给的。骗钱的想法是他与徐某一起想出来的他们虚构徐某找工作、出车祸以及参加培训等借口多次骗取徐某母亲唐某钱款。一开始徐某的母亲用银行卡转账后来邢某就直接找徐某母亲拿钱了。一共拿了10万余元。骗的钱都花掉了跟徐某一起吃喝玩乐以及买彩票、赌博。

  徐某则称他的父母拿退休金除此以外并没有收入来源。当时邢某需要用钱想向他母亲借钱于是他们编造了各种借口向母亲借钱骗了二三十次。钱都是母亲转到他的银行卡里然后由邢某支配他花的不多主要在网吧上网。

  聂某则在庭上表示她冒充过法官向唐某要钱编造的理由是徐某在上海交通肇事需要赔钱。据了解事发后聂某的家人已经赔偿受害人唐某4.3万元并已经获得谅解。

  庭审最后邢某表示称他认罪悔罪愿意退赔被害人的损失但现在赔不起。徐某表示认罪悔罪恳请审判长代他向母亲求得谅解损失目前他无法赔偿只能等出狱后工作。聂某则表示自我知道错了。

  本案没有当庭宣判。

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  买房前、买房中、买房后 步步都可能遇上“坑” 买房人需要自我长点心

  买房全程 防“坑”指南

  买房前的虚假宣传、买房中的合同猫腻、买房后的货不对板……作为生活中最大宗的消费行为买房吃亏关乎的不仅是居住品质的折损更有家庭财富的缩水。房子本身的特质确定了其很难实现销售说辞与实物完全一致而这其中的不确定与不可控就给了某些开发商与中介制造猫腻的空间。虽然经过20年的发展一些买房陷阱因市场的成熟而被破解但在房屋的整个买卖过程中购房人仍处在弱势地位需要慎之又慎避免入“坑”。本期〖广厦时代〗采访了多位购房人及业内人士为您细数买房过程中的那些“坑”。

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  图为福州一处刚建设完工的房地产楼盘。(资料图片) 中新社记者张斌 摄

  买房前的“坑”

  虚假广告陷阱多

  在房地产业兴起的20年时间里早期的广告作为开发商产品推介的主要渠道之一起到了很重要的作用。从潘石屹的SOHO现代城将账面上趴着的最后几百万全部用于投放广告而起死回生(真正原因是住房货币化的政策确立)到2000年左右号称地基未挖靠广告就能卖完房的时代。

  那时的开发商销售部门做过统计买房人来看房主要获取信息的渠道排行依次为:一、路过项目(看到路牌);二、擎天柱广告牌;三、报纸广告;四、老客户介绍……当时互联网还方兴未艾买房人大多数是初次置业还没有“不信广告信疗效”的意识。因此鱼龙混杂的广告成了开发商被投诉的主要“罪状”之一。

  北京青年报记者曾“有幸”追踪采访过这样一则广告:买某某别墅享受开发商提供的24小时热水……这则现在看来简直是开玩笑的广告词(现在别说别墅就是最普通的保障房也有24小时热水)放在当时简直是做梦一般。但不久后收到投诉这个当时在亚北别墅区小有名气的项目所谓的24小时热水竟然是开发商每家每户发的一根快速热水棒!

  假如说热水棒无厘头的故事并未给买房人带来什么实际损失那么有的广告则严重地影响到了买房人的购房行为。当时出现了大量虚假广告比如效果图里绿地、会所、幼儿园到了交房的时候都成了密密麻麻的房子买房人追究起来往往得到的答复是只是广告而负责接待客户的销售员已经辞职了开发商并不担责任……

  随着房地产商场化的不断深入及买房人不断增强的法律意识明目张胆的虚假广告已经淡出江湖但一些“新鲜出炉”的虚假广告让买房人防不胜防。比如不标出规划中的市政路而是以绿地作为效果图等入住的时候跟业主说有关部门的确定开发商也提前不知情;再比如号称国际大师设计的楼盘很多都是“贴标”之作(大师画草图其他人实际操作)最知名的案例就是意大利一位世界知名大师根本没来过中国但所谓他的作品在中国已经有了两个……

  眼见不一定为实

  相信在近几年买房的朋友一定很纳闷儿:为什么自我去买房的时候总看到“人山人海”销售员肯定地说房子已经卖完了让买房人等消息。但过了一段时间销售员会主动打电话说有人腾退房子出来买房人还是有机会买到。

  作为开发商常用的一种法则“饥饿营销”是屡试不爽的手段。开发商经常通过一些活动、促销吸引大量人流参观售楼处看房的人当中有从各个渠道请来的真正买房人还有相当一部分是所谓的“托儿”。这些“托儿”有的是开发商内部员工及家属冒充的有的甚至是开发商直接花钱雇的。据知情人透露一个“托儿”的价格在几年前也就每天50元而近一两年已经上涨到每天200元。

  而所谓的“日光盘”有很多也是“运作”出来的。开发商往往先采取“内部认购”等方式锁定一批潜在的买房人同时造成一房难求的假象吸引大量买房人注意然后根据买房人的基数确定开多少套房可以“日光”甚至可以提高价格。

  举个例子一个楼盘通过低价策略锁定了2000组买房人那么开发商推出200至400套房是可以消化掉的假如200套房有4000组排队那么不好意思价格必定水涨船高而且保证“日光”一切都是法则所以眼见不一定为实。

  最好的办法就是不被眼前看到的吓住看看所谓的“日光盘”网签了多少套建委网站都有公示做不了假一看便知。专家提示当下的是市场很难再现日光盘买房人多留个心眼儿。

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  市民观望湖南长沙一楼盘工地上的推土机作业。 中新社记者 杨华峰摄

  随意虚构赠送面积

  “50平方米单身公寓变身85平方米小复式”“买一送一”“两居变三居”……赠送面积成为眼下很多开发商诱人的宣传点。但买房人千万注意送是送了但未必你享受得了。

  在国内发生过这样的案例:开发商开发的楼盘赠送超大入户花园5.7米层高。买房人被要求合同中附加一份委托书让买房人委托另一家公司填平赠送的天井面积。直到入住时买房人才发现开发商承诺的赠送面积就是从一楼通到19楼的天井而且天井实质上是开发商为了减少支出土地出让金隐瞒了有关部门“偷来”的面积。

  因此专家建议买房人一定要仔细审阅委托书的内容是否合法合规否则赠送的面积很可能是违章搭建存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

  在北京也发生过类似的现象一个豪宅项目样板间里客厅显得非常大尤其是阳台部分但是同行马上看出该开发商在面积上做了手脚把客厅面积延伸出去不少但在报规时一定是按照原来面积上报的否则根本过不了关所以同行断言:在交房时买房人一定会发现面积不像样板间表现的那么大未来开发商违约隐患非常大。

  为买房办假证 当心赔了夫人又折兵

  因根据北京“限购”政策持〖北京市工作居住证〗的非京籍人士视同北京市户籍买首套住房不受连续五年社保与纳税证明限制;同时可以购买第二套住房。这一规定让很多不具备买房资格的人看到了一线希望。于是乎各种“帮助办理北京市工作居住证”“离婚证”的地下买卖有了温床尤其是北京市工作居住证去年在黑市上的价格是12万元今年的价格据说已经涨到了20万元。

  但“遗憾”的是统统都是假的。一位买房人向北青报记者投诉:限购刚开始第二年就有开发商的销售员为他办理了“北京市工作居住证”他也买到了房并且已经入住好几年但最近在办房产证时登记部门说居住证是假的。他在跟开发商交涉时开发商的答复是该员工已经辞职公司没有责任。

  市住建委相关负责人此前就已经表示“限购实行后确实曾出现一段时间内持〖居住证〗购房的人增多的现象。为了严格管理我们很快与北京市人力资源与社会保障局协商联网核查〖居住证〗。现在各区县房屋权属部门在办理住宅房屋产权过户前对持〖居住证〗的外地购房人都要登录市或者区人力资源与社会保障局网站输入居住证编号进行核查假如是假证不予办理过户手续。”

  记者在来广营房地产买卖大厅咨询工作人员时得到的答复是无论是开发商或者中介代办还是购房人自我办理产权对持〖居住证〗的购房人都会登录市或区人力资源与社会保障局网站核查编号。

  而北京市人力资源与社会保障局在有关〖北京市工作居住证〗的规定中也早已经明确:“申请单位与申请人所提供资料均应真实有效申请人提供虚假材料的将取消申请人申报资格;对于个人提供虚假材料而单位审核失职的暂停该单位申报资格两年;对于单位进行虚假申报的取消单位申报资格。”

  买房中的“坑”

  口头承诺赠送难入合同

  当购房人确定出手买卖坐下来沟通买卖的细节时依然有很多“坑”在等待购房人。

  一位购房人向〖广厦时代〗透露他两年前购买了一套位于北京某景区的度假型住宅购买时置业顾问承诺交房后会赠送业主该景区的会员卡每年可以免费进出该景区200次。但因为提供会员卡的不是开发商自身所以并不能写入购房合同。考虑到开发商本身的品牌效应以及同期享受该政策的业主很多该购房人就接受了置业顾问的说法相信了口头承诺。

  而交房的时候事实却不如购房人此前预期所想。原本价值较高的会员卡实际权益大幅缩水同时还增加了会员卡的管理费。但因为此前销售时会员卡的实际权益既没有出现在开发商的宣传广告里也没有出现在购房合同中购房人索赔无门只能彼此在业主群中沟通抱怨。

  除此之外开发商在吸引购房人购房时承诺的赠送种类还有很多赠送面积就是最多的一种先不说这些赠送是真的赠送还是像上文提到那样的有种种猫腻因为都没有确实的依据而且有违规之嫌大多都无法写入正式的合同中而购房人在收房时具体得到的赠送面积就更难以与此前购房时开发商承诺的面积做出直接的比较。

  另外中央空调、新风系统、物业费……开发商承诺的“赠品”很多都停留在置业顾问的口中。虽然在日趋成熟的市场环境下开发商完全推翻此前承诺的情况并不多见但因为未写入合同购房人难以得到与之前承诺一致的赠送权益。

  补充协议小心埋雷

  有过几次买房经历的购房人都知道买房时的正式合同中很难有猫腻或陷阱真正有价值的内容主要都在购房补充协议里。

  在北京无论是二手房还是新房买卖使用的合同范本都是由北京市住建委与北京市工商局联合制定的条款都是不能随意修改的。所以有关买卖的很多个性化的内容都体现在补充协议中。

  以〖广厦时代〗拿到的一份商品房期房预售合同的补充协议为例有关该套房屋的精装修标准、购房资格责任认定、公摊面积比例与位置、延期交房及办贷款违约责任、办理房屋不动产登记证明的时间等都在补充协议中有明确的约定。

  因为在购房买卖过程中购房人要签上百个名字很多购房人签到最后已无暇顾及合同本身的内容只是机械的签名。但专家建议购房人对于补充协议一定要认真地阅读了解及时提出自我的异议。例如精装修标准与使用的品牌、延期交房的赔付标准及延期交房的责任认定这些都是买卖双方比较容易发生纠纷的条款。

  不过在购买新房时无论是正式合同还是补充协议基本都是确定的购房人很难左右合同内容本身。而二手房买卖补充协议就尤为重要。专家指出二手房买卖时补充协议应尽可能覆盖双方可能产生纠纷的一切内容不仅要考虑到买房过程中的问题买房后的一些事宜也要做出约定。例如有关房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等这些细节问题都应在补充协议中有所体现。

  长周期买卖变数多

  因为限购政策等原因目前市场上一些购房买卖周期被迫拉长其中的变数就变得难以预料。

  在环京的一些项目限购的升级让很多购房人失去了购买资格为了吸引购房人部分开发商推出了先签署〖认购协议〗锁定房源与价格帮助购房人开始缴纳个税满三年后再签订正式购房合同的销售方式。

  拉长的三年成交周期中间就隐藏了一些不确定的风险。即使是办理了网签没有过户之前风险依然存在。一位购房人告诉〖广厦时代〗他此前在环京某区域购买了一套准现房已经成功地提交了网签但在办理贷款、过户的过程中该区域楼市买卖被突然叫停他未完成的买卖就被无限期地搁置了下来。如今虽然该楼盘已经建好达到交付标准他也无法进行收房而且能否买到这套房尚属未知数。

  而在二手房方面因为市场上连环单的增加买卖周期也被拉长。历时多月的连环单中极易出现问题与风险专家指出连环单的风险主要有以下三类:

  第一购房资格问题。假如购房人先买后卖自我的房屋因为各种原因未能卖出未能及时腾挪出购房资格签约时无法通过购房资格核验就会带来相应的违约问题。

  第二购房款问题。因为连环单买卖方很多都面临卖房筹首付或房款的情况因此卖房时的资金贷款进度直接关系到下一单买卖成功与否。

  第三税费问题。这一问题是很多连环单业主所忽视的按照现在的政策满二唯一的房源可以免缴个人所得税但假如购房人在前一套房源没有办理完买卖时就已经进行了新房源的网签那另一位购房人在网签时系统中显示原房主名下就变成了两套房源需要缴纳差额20%的个人所得税。这样就增加了购房成本极易产生纠纷。

  专家指出正因为连环单中蕴含的这些风险购房人在涉及这类买卖时需要将相关的不确定因素考虑好在补充协议中进行明确、详细的约定。

  买房后的“坑”

  个人买房信息被泄露

  每天被打电话询问房子要不要卖、要不要买新的、要不要出租、要不要装修……这是很多购房人在买房后遭遇的困扰。

  有购房人表示在买房后他几乎每天都会接到房子相关的推销电话而且对方清楚地知道他的姓氏与购房的小区不堪其扰。即使每次都表示了拒绝对方依然会执著地打过来。尤其是在收房后他一天就可以接到五六家装修公司的电话他怀疑就是开发商的某个环节泄露了他的个人信息。

  专家指出〖中华人民共与国网络安全法〗中明确规定非法获取、出售或者提供行踪轨迹信息、通信内容、征信信息、财产信息等个人敏感信息50条以上的即构成犯罪处三年以下有期徒刑或者拘役。但购房人在购房过程中对于自身的个人信息的保护能做的也十分有限不过现在对于电话号码也有一些保护方式比如给手机号开通副卡功能使用副卡号码做买房相关事宜的联系等。

  另据〖广厦时代〗了解目前很多品牌中介针对客户反映的骚扰问题也推出了相关的措施来解决。链家就已经设置了“开通免电话营销”功能购房人可以通过链家的渠道开通“免电话营销”功能开通成功后一年内北京链家承诺不会通过电话向客户询问、介绍、提供房屋出售、出租相关信息同时这一功能可随时申请取消。

  先收房再谈整改

  买房后面临的另一大问题就是收房。在实际操作过程中对收房百分之百满意的情况几乎不存在。

  货不对板是不少购房人在实际收房时的直接感受。一位购房人介绍他之前收房时发现了房子的很多问题地面不平、窗户玻璃开裂他将这些问题向开发商与物业一项项指出开发商与物业公司的态度都非常好但提出要先办理手续签收房屋然后再逐步修复。考虑到开发商与物业公司有解决问题的意愿他一松懈就签收了。没想到一切才刚刚开始精装修的房屋不断暴露各类质量问题而且是小区大部分住户的遭遇。该购房人给〖广厦时代〗展示了他们小区的业主群聊天内容主卧窗户开裂等待维修、楼上管道漏水泡坏了墙壁与吊柜、热水管出绿色的热水不同业主在反映着不同的问题都在等待解决。

  物业公司态度一直很好但问题却一直得不到解决。而且负责对接的物业服务人员数量还在不断缩水每天业主群里充斥着各种投诉着实让人心烦。

  先办理手续再验收是不少开发商在收房时采取的手段一旦购房人验收之后发现问题再追责就很难了。专家指出作为业主有权利坚持先验房提出整改意见后办理各项手续。同时购房人还要了解预交契税与收房之间没有必然联系。很多开发商都要求购房人在收房之时预先缴纳契税以此作为收房的前提。而事实上早在2011年北京市住建委就曾出台过相关规定禁止开发商强制代征房屋契税购房人有权选择自行缴纳契税。

  专家还指出收房时的一些动作都是在合同中约定过的以契税为例一些购房合同中对契税缴纳的方式明确地进行了约定购房人可以在签合同时约定是委托开发商代缴税费还是购房人自行缴纳办理。

  文/门庭婷 本报记者 张剑

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